Az albérletárak stagnálnak, és a bérlők zsebében is egyre kevesebb a pénz.
Nagyon megnehezedett a lakások kiadása a 250 ezres átlagos bérleti díj felett, és ez a korlát 2025 első felében is velünk maradhat - derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. Ennek oka a bérlők fizetőképességének folyamatos csökkenése, decemberben ugyanis átlagosan 215 ezer forintot szántak albérletre, szemben a kiadók által elvárt 249 ezer forintos árral.
A bérbeadási platform elemzése alapján 2025-re mérsékelt kínálatnövekedés valószínű az albérletpiacon. Ezt a folyamatot leginkább az állampapírok helyett az ingatlanpiac felé irányuló kisbefektetői tőke áramlása fogja serkenteni. Ugyanakkor a bérlők anyagi helyzetének javulása bizonytalan, hiszen a közelgő választások miatt elképzelhető, hogy kormányzati intézkedések segíthetnek nekik.
A 2023-as év dinamikus növekedése után a budapesti albérletárak egyfajta stagnálásra kényszerülnek, mivel 2024 utolsó negyedévében egyre nehezebbé vált a 250 ezer forintos bérleti díj feletti ingatlanok kiadása. A legújabb piaci elemzés szerint a Rentingo adatai alapján decemberben a fővárosi bérbeadók átlagosan 249 ezer forintért ajánlották fel lakásaikat. Ezzel párhuzamosan a bérlők fizetési hajlandósága is csökkent: az év utolsó hónapjában a kereslet átlagosan csupán 215 ezer forint körüli bérleti díjat volt hajlandó elfogadni. Ez a különbség már 16 százalékra nőtt a kínálat és a kereslet között, ami arra utal, hogy a lakáskeresők és a bérbeadók elvárásai között egyre szélesebb szakadék tátong. E tendencia 2024 közepétől érezhetően fokozódott, és a decemberi eltérés mértéke emlékeztet a 2020 végén, a Covid második hullámának idején tapasztaltakra.
A 2024-es év bérleti díjait tekintve általánosságban mérsékelt emelkedés figyelhető meg, hiszen a drágulás mértéke elérte a 4,2 százalékot, ami csupán enyhén haladta meg az inflációt. Ennek ellenére, annak ellenére, hogy az infláció csökkent, a budapesti lakhatási válság továbbra is mélyült. A KSH által meghatározott elméleti fogyasztói kosárban a lakbér csupán 1,4 százalékos súllyal szerepel, azonban a valóságban a KSH által számolt 439 ezer forintos nettó átlagfizetéssel rendelkező bérlő a jövedelmének 57 százalékát költi el egy átlagos albérlet havi díjára. A Rentingo felhívja a figyelmet erre a jelentős eltérésre. A 2023-ban tapasztalt 19 százalékos drágulás annyira megnehezítette a bérlők helyzetét, hogy 2024-ben már képtelenek voltak lépést tartani a bérleti díjak korábbi növekedésével.
