Az építőipar izgalommal dörzsöli a tenyerét, hiszen az Otthon Start program lehet a kulcs ahhoz, hogy az év végre kedvezően alakuljon.

Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége Magyar Építőanyag-kereskedelmi Tagozata 2025 első félévéről készült értékelése rávilágít az építőanyag-kereskedelmi piac jelenlegi visszafogott állapotára. A jelentés alapján egyes termékcsoportok iránti kereslet csökkenése és a vásárlók fokozott árérzékenysége figyelhető meg. A vásárlók többsége a gazdasági és szabályozási környezet változásaira reagálva inkább a kivárás stratégiáját választja, miközben a piacon továbbra is élénk verseny zajlik. A kisebb és közepes értékű projektek hiánya különösen a piaci aktivitás csökkenését eredményezte, így a vásárlók csupán a legszükségesebb felújításokat és beruházásokat hajtják végre, amelyek általában 1-2 millió forint közötti költéseket jelentenek.

A forgalmi adatok alapján a burkolatok, szaniterek, hő- és vízszigetelési rendszerek, valamint a tetőfedő anyagok kiemelkedő teljesítményt nyújtottak. E termékek iránti kereslet legfőképpen a lakosság felújítási és energetikai korszerűsítési szándékait tükrözi.

Juhász Attila, az Újház Zrt. és az ÉVOSZ Magyar Építőanyag-kereskedelmi Tagozat elnöke egy friss közleményben hangsúlyozta, hogy...

2023-ban az építőanyag-piac az előző évekhez képest jelentős visszaesést szenvedett el, és az ágazat azóta sem talált igazán magára, ez jellemezte 2025-öt is.

A verseny annyira felerősödött, hogy 2025 első felében az építőanyagok átlagárai éves szinten 1,3 százalékkal csökkentek. Különösen figyelemre méltó, hogy a falazó- és hőszigetelő anyagok ára jelentős mértékben mérséklődött.

Az eddig elérhető otthonfelújítási támogatások nem hozták meg a várt piaci élénkülést, ami elsősorban a bonyolult adminisztrációnak és a jogosultak szűk körének tudható be. Az ágazat a szeptemberben induló Otthon Start program mellett egy olyan, államilag támogatott lakossági felújítási programban bízik, amely széles társadalmi rétegeket ér el, egyszerűen igénybe vehető, és képes lenne kitörést hozni a jellemzően elavult hazai lakóingatlan-állomány érdemi megújításában.

Juhász Attila véleménye szerint a kormány által bejelentett kedvezményes lakásfelújítási hitel, amely az Otthon Start hitelt hivatott kiegészíteni, számos elvárásnak kellene eleget tennie ahhoz, hogy valóban hatékony és támogató eszköz lehessen a lakásfelújítások során.

- Széles társadalmi réteget kell elérnie

- Kellően széles legyen a felhasználási terület

Természetesen, íme egy egyedibb megfogalmazás: - Olyan jelentős összeggel kell rendelkeznie, ami valóban kiemelkedő.

Tedd egyszerűvé és gyorssá az adminisztrációt!

- A fizetendő kamat mértéke legyen ésszerű és méltányos.

- A konstrukció ne kizárólag utófinanszírozott legyen

- Ötvözhető legyen a jelenleg zajló otthonfelújítási kezdeményezésekkel.

Örömteli hír, hogy az utóbbi hetekben véglegessé váltak az EKR (Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer) részletei. Ennek eredményeként már idén szeptembertől lehetőség nyílik arra, hogy a következő években közel 150 ezer magyar lakóépület energetikai korszerűsítése valósuljon meg, akár ingyenes vagy kedvező feltételek mellett.

A lakossági vásárlások összességében azonban várakozás alatti szinten voltak. A nehézséget elsősorban a kosárérték csökkenése okozza.

A kereskedelmi szektorban tapasztalható fokozott verseny következtében a boltokban megmaradó profit mértéke sajnos csökkenő tendenciát mutat, és jelenleg a legmélyebb szinten áll. A gyártók különféle akciókkal próbálják serkenteni a keresletet és ösztönözni a vásárlókat. Az utóbbi időszakban nem merült fel termékhiány, hiszen az építőanyagok széles választéka, megfelelő minőségben és mennyiségben, továbbra is elérhető. Az ellátási problémák a második félévben sem várhatók - emelte ki Vitális Attila, az Alföld Tüzép Hálózat Kft. ügyvezetője.

A piaci árakban az elmúlt félévben tapasztalható jelentős elmozdulás nem volt. Az import építőipari termékek áránál az árfolyamváltozás okozott mozgást.

A vásárlóknál jelenleg a finanszírozás nehézsége az egyik kihívás. A magas kamatszintek miatt tovább csökkentették a vásárlók és a beruházók a hajlandóságot a nagyobb léptékű projektekkel kapcsolatos költekezésre. A SZÉP-kártyákon lévő összegek és az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások felhasználhatósága nem tudta kellően élénkíteni a keresletet, és emelni az építőanyagok iránti érdeklődés alacsony szintjét.

Az építőanyag-kereskedők számára elengedhetetlen, hogy a költséghatékonyságot prioritásként kezelve megőrizzék piaci pozíciójukat. A jelenlegi nehéz időszakban különösen fontos, hogy az ellátási lánc minden résztvevője – beleértve a kereskedőket, gyártókat és kivitelezőket – együttműködjön az új lakások építésének fellendítése érdekében. Az így generálódó forgalomnövekedés segíthet elkerülni a további létszámcsökkentéseket – nyilatkozta Parrag Roland, a Duna Hungária Zrt. vezérigazgatója.

Az ősszel elinduló új Otthon Start program, amely az új lakásépítéseket ösztönzi, így mentőövet jelenthet a piac számára. A program elősegítheti a kereslet növekedését, és a várakozások szerint javíthatja a piaci aktivitást.

Az év első felében a keresleti trendek kiszámíthatatlansága, a magas alapkamat okozta finanszírozási gondok, valamint a visszatérő lánctartozás komoly kihívások elé állította a piacot. Bezák Péter, a HUFBAU Csoport ügyvezetője szerint a második félév jövője jelentősen függ a különböző programok újraélesztésétől.

Egy jól megtervezett, átlátható és könnyen elérhető támogatási rendszer jelentős forgalomnövekedést hozhat az év hátralévő időszakában.

Érdemes lenne átgondolni és koordinálni a különféle támogatási programokat. Enélkül azonban a piaci szereplők továbbra is óvatosan, költségérzékenyen fognak tevékenykedni, ami domináló tényező maradhat a jelenlegi helyzetben.

Fontos megjegyezni, hogy a várt fellendülés vélhetően nem fog jelentős építőanyag-áremelkedéssel járni. A gyártói oldalon jelenleg még mindig jelentős kapacitáskihasználatlanság tapasztalható, amit az alacsony szinten maradó állami és vállalati megrendelések mellett a lakossági kereslet élénkülése nem fog olyan mértékben kompenzálni, hogy áruhiány alakulhasson ki. Ezzel párhuzamosan az építőanyag-kereskedelemben továbbra is erős árverseny marad.

Bár az idei év első felében a piac inkább kivárásra játszott, a gyártók és kereskedők készen állnak arra, hogy gyorsan reagáljanak a kereslet alakulására, alkalmazkodva az új piaci körülményekhez. A következő időszakban az építőanyag-piacon a folyamatban lévő felújítási támogatási programok mellett megjelenő új Otthon Start kezdeményezés a kereslet növekedésével együtt optimizmusra adhat okot.

A címlaphoz használt kép egyedi illusztráció. A címlapkép forrása: Getty Images.

Ez a szöveg nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a következő információk jogi szempontból részletes tájékoztatást nyújtanak.