Első pillantásra vonzóbbnak tűnhet a lakáskiadás, ám aki nem siet, az a földdel hosszú távon nagyobb haszonra tehet szert.

A szántóföldek ára és bérleti díja egyre mérsékeltebb ütemben emelkedik. Rövid távon a lakáskiadás kedvezőbb megtérülést kínálhat, viszont hosszú távon a termőföldek stabilabb értéket képviselnek. Ezen kívül az uniós támogatások is jelentős előnyt jelenthetnek a termőföldek birtoklása mellett.

A KSH legújabb elemzése alapján, bár csökkenő ütemben, de még mindig emelkednek a termőföldek árai. 2023-ban egy hektár ára átlagosan 7,9 százalékkal magasabb volt, mint az előző évben. A termőföldforgalom összesen 66 ezer hektárt tett ki, ami az ország szántóföldjeinek körülbelül 0,9 százalékát jelenti. Ezen belül a szántóföldek aránya dominál, hiszen ezek teszik ki a terület kétharmadát, átlagos áruk pedig 11 százalékkal emelkedett, elérve a 2,3 millió forintot.

A megyék közül legdrágábban Hajdú-Biharban lehetett szántóhoz jutni, ahol egy hektárért 2,88 millió forintot kellett fizetni, de közel ugyanilyen áron keltek el a békési és tolnai földek is. A másik végletet Nógrád jelenti 1,27 millió forintos átlaggal.

Tavaly a Pest megyei ingatlanárak emelkedtek a legnagyobb mértékben, a 2,27 milliós átlag pedig 22 százalékkal haladta meg az előző évi szintet. A szántóföldek bérleti díjai is növekedtek, de a földárakhoz képest mérsékeltebb ütemben; egy hektár bérleti díja átlagosan 82,7 ezer forintot tett ki egy évre.

A megyék közötti bérleti díjak jelentős eltéréseket mutatnak: Hajdú-Biharban 106,5 ezer forintos, míg Tolnában 103,7 ezer forintos éves bérleti díjat kérnek, ami a legmagasabb az országban. Ezzel szemben Nógrádban mindössze 51 ezer forintot kell fizetni, ami kevesebb mint a bérleti díjak felének felel meg. Az éves bérleti díjak a megyékben az átlagos vételi ár 2,7-4,5 százalékát teszik ki. Ha valaki a megszerzett földet kiadja, Somogy megyében érheti el a legjobb hozamot, ahol az átlagos földár 1,96 millió forint, az éves bérleti díj pedig 88,9 ezer forint, így a kettő hányadosa 4,54 százalékot mutat. Például, ha valaki 50 millió forint értékben vásárol itt szántóföldet, akkor azt egy évre 2,27 millió forintért adhatná bérbe. Ezen kívül Bács-Kiskunban 2,12 millió, Szabolcsban pedig 2,09 millió forint bevételhez lehetne jutni hasonló feltételekkel.

Ha ezt az összeget lakásvásárlásra fordítanánk, akár 3-4 millió forintot is összegyűjthetnénk egy év leforgása alatt az albérletekből származó megtakarítások révén.