A Falusi CSOK szerepe egyre fontosabbá válik: Fedezd fel, hogyan juthatsz hozzá akár 15 millió forinthoz vidéki ingatlan vásárlásához!

2025-ben a Falusi CSOK továbbra is elérhető marad a már megszokott feltételekkel, mint egyedüli vissza nem térítendő lakástámogatás. De milyen mértékű állami támogatásra számíthatnak a vidéki településeken élők és az oda költözők? Emellett milyen egyéb lakástámogatási lehetőségekkel és hitelekkel lehet kombinálni, és milyen szempontokat érdemes figyelembe venni az igénylés folyamata során? A következő sorokban részletes információkat nyújtunk ezekről a fontos kérdésekről.

Ha valaki azt várta, hogy 2025-ben majd "beomlik" az ingatlanpiac, annak csalódnia kellett. Az árak országos átlagban az év elején érdemben emelkedtek. Ez a hatás pedig számos faluba is begyűrűzött. A legnagyobb kihívás az árak alakulása mellett a megfizethetőség - különösen fiatal családok esetében.

Éppen ezért értékelődött fel ismét a Falusi CSOK, mint az egyetlen vissza nem térítendő támogatás. A gyermekek után járó kedvezmény továbbá jól kombinálható támogatott és piaci hitelekkel is, amelyekkel együtt kivételesen előnyös lehet a vidéken élő, vagy a preferált településen ingatlant vásárlók számára.

A Falusi CSOK továbbra is kulcsszerepet játszik a vidéki gyermekes családok otthonteremtési támogatásában. 2025-ben a támogatás feltételei és összegei a 2024-es emelés óta változatlanok maradtak. Fontos megjegyezni, hogy a program kizárólag a kormány által kijelölt preferált kistelepülésekre vonatkozik, így a pályázók számára érdemes alaposan tájékozódni a lehetőségeikről.

A támogatás nem csupán egyszerű kedvezmény, hanem konkrét pénzbeli segítséget nyújt: egy háromgyermekes család akár 15 millió forintot is igényelhet. Ezt az összeget lakás- vagy házvásárlásra, valamint otthonuk bővítésére és korszerűsítésére használhatják fel.

A Falusi CSOK igénylésének folyamata több személyi és ingatlanra vonatkozó kritérium teljesítését igényli. Először is, a pályázóknak legalább két év megszakítás nélküli társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkezniük, amelyet a házaspárok vagy élettársak egyikének kell igazolnia. Emellett elvárás a büntetlen előélet és a köztartozás-mentesség is. A támogatás meglévő vagy vállalt gyermek(ek) után is igényelhető, azonban a vállalt gyermek esetén kizárólag házaspárok részesülhetnek ebben a támogatásban. Fontos megjegyezni, hogy ha az igénylés vállalt gyermekre vonatkozik, akkor a feleség életkora nem lehet több mint 41 év az igénylés időpontjában.

Az ingatlanvásárlási támogatás célja, hogy elősegítse új vagy használt családi házak megvásárlását, bővítését vagy korszerűsítését. Használt lakások esetében a támogatás összege két részre oszlik: az egyik rész a vételárra használható, míg a másik kizárólag a bővítési vagy korszerűsítési munkálatokra fordítható. Fontos megjegyezni, hogy a hasznos alapterület minimális követelményei is érvényben vannak: egy gyermek esetén a használt ingatlannak legalább 40 m²-nek, két gyermeknél minimum 50 m²-nek, míg három vagy több gyermek esetén legalább 60 m²-nek kell lennie.

A Falusi CSOK részletes feltételeiről bővebb információt találhatsz kapcsolódó weboldalunkon.

A Falusi CSOK településlistája 2024 óta nem mutatott számottevő változást. A program célja, hogy támogassa a vidéki otthonteremtést, így a lista kizárólag 5000 fő alatti, hátrányosabb helyzetű településeket, községeket és kisvárosokat tartalmaz. A hivatalos lista a kormányrendelet 2. mellékletében megtekinthető, emellett számos online platformon is elérhető, ahol megyék és járások szerint is kereshető.

Természetesen! Íme egy egyedibb megfogalmazás: **Figyelemre méltó különlegességek:**

A hivatalos településlista teljes verziója elérhető a Kormányhivatal weboldalán, ahol egyszerűen letöltheted.

A támogatás mellé akár 10-15 millió forintos, 3%-os kamattámogatott CSOK-hitel is igényelhető, a meglévő és vállalt gyermekek számától függően. Ennél ugyanakkor sokak számára kedvezőbb lehetőséget jelenthet a CSOK Plusz. A Babaváró hitel pedig a hab lehet a torta tetején, hiszen gyermekvállalás esetén számos további előnnyel kecsegtet. Mutatjuk a lehetőségeket részletesen.

Sokan nem tudják, de a Falusi CSOK mellé akár több tízmillió forintnyi CSOK Plusz is igényelhető. A CSOK Plusz egy államilag támogatott lakáshitel, amely:

E két konstrukció valójában nem csupán egymás mellett léteznek, hanem kifejezetten complementálják egymást. Együttes alkalmazásukkal a fiatal családok számára maximális pénzügyi rugalmasságot biztosítanak, különösen, ha a gyermekvállalás is a terveik között szerepel. Vizsgáljuk meg, hogyan működik ez a valóságban:

Anna és Balázs egy bájos, háromszobás családi házra bukkantak egy festői Bakony menti faluban, amelynek ára 35 millió forint. A ház ráadásul a Falusi CSOK-listáján is szerepel, így számukra kedvező lehetőségeket kínál. Jelenleg már van egy gyermekük, de a jövőben, négy éven belül szeretnék bővíteni a családot egy második babával. A lehetséges finanszírozási lehetőségek a következőképpen alakulhatnak:

Az összes állami segítség tehát elvileg 34 millió forint. De a vásárláshoz jellemzően szükséges minimum 20% önerő. Jó hír, hogy sok esetben önerőként elfogadják a bankok a Falusi CSOK vásárlásra fordítható összegét is. Így kalkulálva a finanszírozás 4,8 millió forint saját megtakarításból, 2 millió forint Falusi CSOK-ból és 27,2 millió forint CSOK Pluszból állna össze. Ráadásul még maradna 2 millió forint a Falusi CSOK-ból korszerűsítésre, bővítésre is. Fontos, hogy ez csak akkor működik, ha van kellő jövedelme a családnak a törlesztések kifizetéséhez és a bank is hitelképesnek minősíti őket.

Lili és Máté még fiatal házaspár, de hosszú távra terveznek. Egy nyugat-dunántúli kisfaluban szeretnének felújítani egy örökölt régi parasztházat, ami 25 millióba kerülne.

Az állami támogatások összértéke elméletben 34 millió forint, ami lehetőséget biztosít a különböző források kihasználására. A minimum 20%-os önerő előírás figyelembevételével a finanszírozás forrásai a következőképpen alakulnak: 3 millió forint saját megtakarítás, 2 millió forint a Falusi CSOK keretében, valamint 20 millió forint a CSOK Plusz révén. Ezen felül a Falusi CSOK-ból még 2 millió forintot különíthetünk el korszerűsítési célokra. Ráadásul egy extra kedvező hír is érkezett: a második gyermek születésekor a CSOK Plusz fennálló tartozásának 10 millió forintos részét elengedik, ami jelentős könnyebbséget jelent a család számára.

Sokan talán nem is sejtik, de a Babaváró hitel igencsak jelentős szerepet játszhat a vidéki otthonteremtési elképzelésekben. Ez a hitel lehetőséget ad arra, hogy szabadon felhasználható, kamatmentes támogatást nyújtson, amely akár 11 millió forintnyi plusz forrást is jelenthet azok számára, akik gyermekvállalásra készülnek.

Az egyik legkiemelkedőbb előny, hogy teljes mértékben felhasználható önerőként - vagyis a bank akkor is elfogadja, ha más források nem állnak rendelkezésre, feltéve, hogy a család megfelel a Babaváró támogatás kritériumainak. Ez különösen lényeges lehet olyan helyzetekben, amikor a Falusi CSOK és a CSOK Plusz együttesen sem elegendő a vételár 100%-ának fedezésére, vagy amikor a korszerűsítési költségeket kell kiegészíteni.

Ezen kívül a Babaváró program keretében különféle kedvezmények is elérhetők, amennyiben gyermek születik.

Ez a háromszoros lehetőség számos fiatal család előtt tárja fel az utat, lehetővé téve számukra, hogy ne hosszú évek spórolása után, hanem azonnal nekivághassanak álmaik otthonának megteremtésének.

Ha valaki 2025-ben vidéki életre vágyik, nem elég csupán ingatlanhirdetéseket átnéznie; a támogatási lehetőségek is kulcsfontosságúak. A Falusi CSOK, a kedvezményes hitelek társaságában, nem csupán egy távoli álom, hanem valóságos, adatokkal alátámasztott alternatíva, ha tudjuk, mire érdemes figyelni. Ha a különböző támogatott konstrukciókat, például lakáshiteleket szeretnénk kombinálni, mindenképpen célszerű független pénzügyi szakértőhöz fordulni. A folyamat bonyolultsága és a feltételek sokszínűsége miatt ez elengedhetetlen. Így elkerülhetjük a felesleges idő- és pénzkidobást, valamint az ezzel járó stresszt is.