Ingatlan.com: A lakáspiac sokszínűsége lenyűgöző!
Országos szinten a háromszázalékos hitelkereteknek megfelelő használt lakások és házak négyzetméterára csökkent, ugyanakkor a teljes ingatlanpiacot vizsgálva árnövekedés figyelhető meg az ingatlan.com statisztikái alapján.
Az első lakás vásárlásához kedvezményes, háromszázalékos lakáshitelt kínáló Otthon Start Program bevezetése óta, amely szeptemberben indul, körülbelül két hónap telt el, és ez idő alatt a lakásárak terén figyelemre méltó kettős tendencia bontakozott ki. Országos szinten a háromszázalékos hitel igénybevételére jogosult eladó használt lakások és házak négyzetméterárainak középértéke 1 százalékkal csökkent, míg a teljes ingatlanpiac árszintje több mint 1 százalékos emelkedést mutatott. Ez ellentmond annak a várakozásnak, hogy a támogatott hitel által generált kereslet elsősorban a jogosult ingatlanok árának növekedését eredményezhetné - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből. Az ingatlanhirdetési portál közel 230 ezer hirdetés adatait elemezte, hogy megvizsgálja a hat legelterjedtebb ingatlantípus (családi házak, ikerházak, sorházak, csúsztatott zsalus, panel és téglalakások) árváltozásait a július eleje és augusztus közepe közötti időszakban.
A kettősség mögötti okok sokrétűek és összetettek. Az emberi lélek és a társadalmi struktúrák sokszínűsége gyakran vezet ellentétes érzésekhez és gondolatokhoz. E kettősség gyökerei lehetnek pszichológiai, kulturális vagy akár filozófiai természetűek is. Pszichológiai szempontból az emberekben feszültség állhat fenn a vágyak és a társadalmi elvárások között. Az egyén belső konfliktusai gyakran tükrözik a külső környezet ellentmondásait is. Kulturális aspektusból nézve a hagyományok és a modernizáció ütközése is hozzájárulhat ehhez a kettősséghez, hiszen a múlt és a jövő értékrendjei gyakran nem találkoznak. Filozófiai értelemben a kettősség a létezés természetének része: az életben mindig is jelen volt a jó és a rossz, a fény és az árnyék. Ez a dualitás nemcsak az egyén, hanem a társadalom egészének működését is befolyásolja, formálva identitásunkat és világlátásunkat. Összességében a kettősség okai mélyen gyökereznek az emberi tapasztalatban, és folyamatosan alakítják mindennapjainkat. Az ezzel való szembenézés nemcsak lehetőséget ad a fejlődésre, hanem a megértéshez is vezethet, akár önmagunk, akár a világ körülöttünk.
"A magyarázat a keresleti folyamatokban rejlik: a vevők gyorsan elkapkodják a jó állapotú, felújított és újszerű lakásokat, így a kínálat összetételében ezeknek a súlya egyre inkább csökken, ami az árak mérséklődését is magával hozza. A 3 százalékos ingatlanok országos kínálatában ráadásul a kisebb településeken elérhető lakások és házak súlya is nő, ami szintén lefelé húzza az átlagos árakat. Ugyanakkor a programba nem illeszkedő ingatlanok kínálata és ára nagyobb ütemben emelkedik, mivel ezek tulajdonosai is árat emelnek a kereslet élénkülése láttán - értékelte a friss adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. - Az Otthon Start Program bejelentése óta sokan arra számítottak, hogy a háromszázalékos hitelre alkalmas lakások árai ugranak meg leginkább. Ehelyett azt látjuk, hogy ezeknél inkább mérséklődés tapasztalható. A kamattámogatott hitellel vásárlóknak így a legnagyobb kihívás nem a lakásdrágulás lesz, hanem az, hogy találjanak számukra megfelelő ingatlant." Az ingatlan.com szakértője azt is elmondta, hogy a helyzetre megoldást jelenthet, ha megjelennek kellően nagy számban a 3 százalékos hitelnek megfelelő új építésű lakások. "Ha valaki új építésű lakást is tud venni legfeljebb másfél millió forintos négyzetméteráron, akkor az a használt lakások drágulását is fékezheti."
Túlzottan drága ingatlanok: a lehetőségek határvonalán egyensúlyozva?
Az ingatlan.com szakértője szerint az árakat emelő eladók egy része csalódhat az Otthon Start Program szeptemberi indulását követően, mivel a 3 százalékos hitelnek nem megfelelő ingatlanok vevőinek piaci feltételekkel kell finanszírozniuk a költözést. "A túlárazott ingatlanok eladói emiatt két szék között a pad alá eshetnek. Ha a kibontakozó keresleti hullám ellenére nem találnak vevőt az eladó lakásukra vagy házukra, akkor nagy valószínűséggel ezek az eladók sem tudnak továbblépni, és lemaradhatnak az első lakásvásárlók okozta piaci élénkülésről" - figyelmeztetett Balogh László.
Budapesti kerületek: árak emelkedése és csökkenése párhuzamosan A főváros kerületeiben tapasztalható ingatlanpiaci mozgások izgalmas képet festenek a város dinamizmusáról. Miközben egyes területeken az ingatlanárak folyamatosan emelkednek, addig más kerületekben visszaesés figyelhető meg. Ez a kettősség a város különböző arculatait tükrözi, és számos tényezőtől függ, mint például a gazdasági helyzet, a kereslet-kínálat viszonya, valamint a fejlesztések üteme. A kerületek közötti eltérések nemcsak az ingatlanpiacot, hanem a lakosság életminőségét és a város fejlődését is befolyásolják.
A főváros ingatlanpiaca rendkívül sokszínű képet mutat. Az Otthon Start keretében elérhető lakóingatlanok négyzetméterárának mediánja csupán 1,6 százalékkal emelkedett, elérve az 1,1 millió forintot. Ezzel szemben a teljes piacon elérhető lakóingatlanok esetében a növekedés 3,4 százalék volt, így ezek ára már meghaladja az 1,33 millió forintot.
A III. kerületben az Otthon Startnak megfelelő lakóingatlanok medián négyzetméterára 1,16 millió forintról 1,2 millió forintra nőtt. A IV. kerületben pedig 1,05 millióról 1,1 millió fölé ugrott. Ez 3, illetve 6 százalékos emelkedést takar. A IX. kerületben több mint 5 százalékos volt a növekedés, a VIII. kerületben pedig majdnem 4 százalékos emelkedés történt, ennek eredményeként az előbbi városrészben 1,21 milliónál, utóbbiban 1,12 milliónál tartanak az árak.
Ezzel szemben az I. kerületben 1,36 millióról 1,31 millióra, azaz 3 százalékkal mérséklődött az Otthon Start-kompatibilis lakóingatlanok négyzetméterára. A II. kerületben és az V. kerületben is 2 százalék körüli visszaesés látható, így mindkét városrészben 1,3 millió körüli árral lehet kalkulálni. A VII. kerületben közel 1 százalékkal 1,2 millió forintra csökkent a "háromszázalékos" lakások esetében a négyzetméterár. Hozzá kell tenni ugyanakkor azt is, hogy az említett belbudai kerületekben nem túl széles a 3 százalékos ingatlanok kínálata, a teljes fővárosi felhozatal alig 2 százalékát teszik ki.
Vidéki nagyvárosok: kisebb, de érezhető emelkedés
A megyei jogú városokban mérsékeltebb volt a növekedés, de több helyen 2-3 százalékos drágulást mutatnak az ingatlan.com kínálati adatai. Szegeden az Otthon Startnak megfelelő lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 1,22 millió forintról 1,25 millióra nőtt. Kecskeméten 1,14 millióról 1,17 millióra. Miskolcon pedig 915 ezerről 938 ezer forintra nőtt a négyzetméterárak középértéke a szóban forgó lakóingatlanok esetében. Győrben és Pécsen egyaránt nagyjából másfél százalékos drágulással 848 ezer, illetve 788 ezer forintra nőtt a kedvezményes hitellel megvásárolható lakóingatlanok négyzetméterára. Debrecenben alig több mint 1 százalékkal drágultak az Otthon Startnak megfelelő ingatlanok, ami 942 ezer forintos szintet jelent.
Balogh László rámutatott, hogy országszerte a legjelentősebb árnövekedés a panellakások piacán figyelhető meg, ahol a települések típusa szerint három-öt százalékos emelkedés tapasztalható. Ez megerősíti az ingatlan.com szakértőinek korábbi előrejelzéseit, miszerint az Otthon Start Program révén jelentős növekedés várható a panellakások iránti keresletben. Ezzel szemben a kertes házak átlagos ára szinte alig változott. A szakember véleménye szerint a következő időszakban nem az árak emelkedése lesz a legnagyobb kihívás a vásárlók számára, hanem az, hogy a kínálat képes-e lépést tartani a fokozódó kereslettel. A legfrissebb adatok alapján egyre több ingatlantulajdonos és ingatlanközvetítő hirdetésekkel próbálja megszólítani a piacot, azonban a kereslet gyorsan felszívja ezeket, ami a kínálat csökkenéséhez vezet.
