Navracsics véleménye szerint "nonszensz", hogy az új törvényjavaslat hátrányosan érintené az ingatlantulajdonosokat - PestiSrácok.

Navracsics szerint "badarság", hogy az új törvénytervezet károsítaná az ingatlantulajdonosokat PestiSrácok.hu 2025-05-02

Navracsics Tibor egy konferencián hangsúlyozta, hogy a fejlesztéspolitikának új irányvonalakat kell követnie, különös figyelmet fordítva a lakhatási helyzetre, a belföldi migráció dinamikájára és a város-vidék kapcsolatok újragondolására. A miniszter kiemelte, hogy a jövőben a fejlesztések során egyre inkább a térségi megközelítést szeretnék alkalmazni. A kormánynak sürgető feladatokkal kell szembenéznie, hiszen a lakhatási problémák, melyek különösen a fiatalokat érintik, valamint a vidéki települések elnéptelenedése komoly kihívást jelent. A legfontosabb célkitűzés a megfizethető lakhatás biztosítása, amely jelenleg sokak számára csak álomként létezik Magyarországon – számolt be róla az Index.

A konferencián Navracsics Tibor a lakhatási helyzetet is érintette, hangsúlyozva, hogy az ingatlanárak gyors ütemű emelkedése súlyosbítja a lakhatási válságot. Kiemelte, hogy 2010 óta az ingatlanárak 230%-kal emelkedtek, míg az EU átlagos növekedése mindössze 54% volt. Ezzel Magyarország - Észtországgal együtt - az élen áll a növekedés ütemében. Navracsics határozottan cáfolta azt a széles körben elterjedt nézetet, miszerint a magas ingatlanárak kedveznének a versenyképességnek. E helyett az amerikai példát hozta fel, ahol a magas árak éppen ellenkező hatást váltanak ki: kizárják a fiatalokat a lakáspiacról, elszigetelik a településeket, és gátolják az innovációt.

Példaként említette: egy 50 négyzetméteres lakás megvásárlásához 20-30 év megtakarítás szükséges még akkor is, ha valaki havonta félre tudja tenni a jövedelme 30 százalékát -, ami a legtöbb ember számára irreális.

A lakhatási válság kezelésére tett lépések között felmerült a bérlakások kérdésre, amellyel kapcsolatban Navracsics Tibor szkeptikusan nyilatkozott. Rámutatott: mivel tízből kilenc magyar saját tulajdonú ingatlanban lakik, és érezhetően a jövőben is ez az attitűd dominál, így az állam fő célja - a megfizethető bérleti díjak mellett - a saját tulajdon szerzésének ösztönzése.

Fontos, hogy a bérlakások elérhetővé váljanak azok számára, akik valóban rászorulnak, például a pályakezdő fiatalok számára. Azonban korábbi tapasztalataim azt jelzik, hogy sok fiatal hosszú időre beragad ezekbe a lakásokba, és végül akár nyugdíjasként is ott élnek. Ez a helyzet megakadályozza, hogy új lehetőségeket keressenek, még akkor is, amikor már készen állnának a váltásra. Ezzel megáll a bérlakások természetes mozgása és üresedése. Emellett a magyar jogrend erősen védi a bérlőket, így előfordulhat, hogy az önkormányzat nem tudja eltávolítani a bérlőt, még akkor sem, ha az már nem jogosult az ingatlan használatára.

- fogalmazta meg.

Terítékre került a települések önvédelmi jogáról szóló törvénytervezet, amely öt eszközt kínál a településeknek az ingatlanpiaci folyamatok szabályozására:

Az ingatlanok megszerzésével kapcsolatos jogi keretek és lehetőségek sokfélesége lehetőséget ad arra, hogy a helyi közösségek érdekeit védjük. Az ingatlanszerzési jog kizárásának lehetősége segíthet megakadályozni, hogy külső befektetők vagy spekulánsok felvásárolják a helyi ingatlanokat, így biztosítva a helyiek számára a hozzáférést. Az elővásárlási jog bevezetése különösen fontos lehet a közösségek számára, hiszen lehetőséget ad arra, hogy a helyben élők elsőként vásárolhassák meg az ingatlanokat, amelyek a közvetlen környezetükben találhatók. Ez a jog biztosítja, hogy a helyi lakosok megőrizzék a közösségük identitását és megakadályozzák a gentrifikációt. Az ingatlanszerzés feltételhez kötése, például a helyi lakcím megszerzéséhez, szintén egy hatékony eszköz lehet a helyi lakosok védelmére. Ezen intézkedések révén a község fenntarthatósága és a helyi közösség megerősítése érdekében fontos döntéseket hozhatunk. A közérdekű kötelezettségvállalások előírása szintén hozzájárulhat a közszolgáltatások és a közlekedési infrastruktúra fejlesztéséhez, így a helyi közösség javát szolgálva. Végül, a helyi adók kivetésének lehetősége teret ad arra, hogy a települések saját forrásaikat mozgósítsák, ezzel elősegítve a helyi fejlesztéseket és a közszolgáltatások javítását, hozzájárulva a lakosság jólétéhez és a közösség fejlődéséhez.

A helyi önkormányzatok jogosultak arra, hogy bizonyos feltételekhez kössék, sőt akár meg is akadályozzák a tulajdonszerzést vagy lakcímbejelentéseket. E törvényjavaslat részletszabályai komoly következményekkel járhatnak az érintett települések mindennapi életére és lakáspiaci helyzetére – állapítja meg az ingatlan.com alapos elemzése.

A javaslat leglényegesebb aspektusa, hogy a megszorítások kizárólag azon településeken lépnek életbe, ahol az önkormányzatok úgy határoznak, hogy igénybe veszik a törvény által kínált lehetőségeket. Érdekes megjegyezni, hogy az elővásárlási jog, amely bevezethető a településeken, nem vonatkozik automatikusan minden lakóra, hanem csupán az önkormányzatra vagy a szomszédos telkek tulajdonosaira. A betelepülők tulajdonszerzésének teljes tilalmát pedig csak olyan ingatlanok esetében lehet alkalmazni, ahol az elmúlt egy évtizedben nem volt építkezési tilalom. Ennek következtében például Érden, Balatonalmádiban vagy Dörgicsén biztosan lesznek olyan területek, amelyek nem esnek a korlátozások hatálya alá.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kifejtette, hogy a tulajdonszerzés teljes eltiltása valószínűleg nem lenne népszerű döntés a helyi önkormányzatok körében.

A miniszter kiemelte, hogy véleménye eltér a piaci szereplők és ingatlanpiaci szakértők által képviselt állásponttól, miszerint a törvénytervezet következtében az ingatlanok ára csökkenne, ami a helyi ingatlantulajdonosokat hátrányosan érintené. Szerinte azonban ez a forgatókönyv nem valószínű, és a jogszabály akár előnyös következményekkel is járhat a piacon.

Nem a helyi önazonosság védelmét célzó törvények miatt kell aggódniuk az ingatlanpiac szereplőinek, hanem attól, hogy a lakások ára annyira megugrik, hogy teljesen elérhetetlenné válnak. A magas lakásárak elsősorban azok számára kedvezőek, akik az ingatlanpiacon mozognak, de a fiatalok, akik családot szeretnének alapítani, komoly nehézségekkel néznek szembe. Számukra akár 30 évet is igénybe vehet, hogy a jövedelmük 30 százalékát félre tudják tenni, csupán ahhoz, hogy egy 50 négyzetméteres lakást vásároljanak valamelyik nagyvárosban.

- fogalmazta meg.

A leghevesebb viták az ingatlanszerzés kizárásának kérdése körül forognak. Navracsics Tibor kifejtette, hogy a helyi polgármesterek szoros támogatásukról biztosították ezt a lépést, hiszen véleményük szerint ez segíthetne a fiatalok helyben maradásában. Azonban a média által felerősített érvek és ellenérvek nyomán a miniszter jelezte, hogy az ingatlanszerzés kizárását esetleg eltávolítják a törvénytervezetből.

A törvény célja, hogy egyes települések szabályozhassák, ki költözhet be hozzájuk. Ez nem kötelező, hanem helyi döntés kérdése lesz. A települések akár teljes betelepülési korlátozást is hozhatnak, de a törvény számos kivételt is biztosít, például a helyben lakók, az ott születettek, a hozzátartozók, a munkavégzés vagy tanulás céljából beköltözők számára"

- mondta az Indexnek a miniszter, aki hozzátette, hogy a törvény nem minden önkormányzatot érint.

A 3100 önkormányzat közül körülbelül 1000 település népessége folyamatosan növekszik, és ezek közül 700-800 helyszín szívesen látja az új lakókat, így valószínű, hogy nem alkalmazzák a korlátozásokat. A legérzékenyebb területek közé tartozik a budapesti agglomeráció, a Balaton és a Velencei-tó vidékén, továbbá olyan nagyvárosok is, mint Győr és Debrecen.

- mutatott rá Navracsics Tibor, aki arra a kérdésünkre, hogy a kormány várakozásai szerint a jogszabálynak lehet-e ingatlanárakat konszolidáló hatása, úgy válaszolt: nem lehet egyértelműen kijelenteni, hogy a törvény csökkentené az ingatlanárakat, mivel azok piaci mozgása több tényezőtől függ.

Természetesen! Íme egy egyedi változat: (Forrás: MTI/Katona Tibor – Kiemelt illusztráció)

Persze! Íme egy egyedi Facebook hozzászólás minta: "🌟 Hihetetlen, milyen gyorsan repül az idő! 🎉 Ma egy újabb fejezetet kezdek az életemben, és alig várom, hogy felfedezzem, mit tartogat számomra a jövő. 💪✨ Készen állok a kihívásokra és az új kalandokra! 🗺️❤️ Ki tudja, milyen csodák várnak ránk? #ÚjKezdet #KalandraFel" Ha valami konkrétabb témáról szeretnél írni, szívesen segítek!

A lakhatási válság és a lakásárak alakulása napjainkban egyre inkább előtérbe kerül, különösen Navracsics Tibor legújabb javaslatai és intézkedései kapcsán. Az ingatlanpiac változásai nemcsak a fiatalokat, hanem minden korosztályt érintenek, hiszen a megfizethető lakások kereslete folyamatosan nő. A kormányzati intézkedések célja, hogy enyhítsenek ezen a feszültségen, de a megoldások nem mindig egyszerűek. Az új lakásépítési programok és támogatások mellett érdemes figyelembe venni a közlekedésfejlesztést és a fenntartható városfejlesztést is, hogy valóban hosszú távú megoldásokat találjunk a lakhatási problémákra.