A fővárosi ingatlanpiac jelenlegi helyzete igazi őrület: a panelok árai már-már egy újépítésű lakás szintjére emelkedtek. A Pénzcentrum cikke szerint ez a tendencia egyre inkább aggasztó méreteket ölt, és számos kérdést vet fel a lakásvásárlók számára.

Az Otthon Start hitel az elején jelentős érdeklődést váltott ki a XIV. és XVI. kerületben, azonban mára a vevők körében elbizonytalanodás tapasztalható a megugró ingatlanárak következtében. A helyzetet tovább bonyolítja, hogy a bankok gyakran jelentősen alacsonyabb értéken mérik fel az ingatlanokat, mint amennyiért azokat meg szeretnék vásárolni.

Az új állami kamattámogatott hitel kétségkívül az elmúlt évek egyik legmeghatározóbb tényezője volt, amelynek hatása messze felülmúlja a CSOK Plusz, a Babaváró vagy a Munkáshitel programokat. Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője hangsúlyozta, hogy ennek a sikernek főként az az oka, hogy ez a hitel sokkal szélesebb réteg számára érhető el.

Az Otthon Start program bejelentését követően mindössze néhány nap alatt jelentős keresletnövekedést tapasztaltunk a két kerületben. Érdekes módon augusztusban, még a program hivatalos elindulása előtt, a hatása máris meghaladta azt, amit októberben tapasztalhattunk: ekkor ugyanis az ingatlanpiacon már lassulás kezdődött, amit az ingatlanközvetítők is észleltek.

A vevők pillanatok alatt felszippantották a hitel feltételeinek megfelelő ingatlanokat a piacról, ami azonnal árnövekedést is eredményezett. Ennek hatására a nyár elején még 50 millió forintba kerülő ingatlanok ára mára elérte az 55-60 millió forintos szintet, azaz

Néhány hónap leforgása alatt az Otthon Start 10-15%-kal emelte meg az árakat.

Talán éppen ez az oka annak, hogy a vevők mostanra megtorpantak. A piacon ugyanis jellemzően felújítandó, ámde magas áron kínált ingatlanokkal találkozhatunk, amelyekre legalább 5-10 millió forintot el kellene költeni. Ez a jelentős összeg sokakat arra késztet, hogy alaposan mérlegeljék, érdemes-e belevágniuk a vásárlásba – emelte ki Sebestyén Tamás.

A szakértő szerint eközben azt sem lehet mondani, hogy a valós értékesítési árak beérték volna a hirdetési árakat. Legfeljebb az első hetekben lehetett azzal találkozni, hogy a piacon lévő ingatlanokat szinte alku nélkül vitték a vevők, ezt követően azonban olyan "optimizmus" alakult ki az eladói oldalon, ami irreális áremelésekben csapódott le. Ennek hatására a

A felújítandó panellakások esetében a négyzetméterárak már közelítik az 1,5 millió forintot, ami jelentős növekedést mutat a piacon.

A hirdetésekben a tulajdonosok gyakran említenek kiegészítő költségeket is, ami azt eredményezi, hogy az árak szinte elérik az újépítésű ingatlanok árszintjét. A szakértő véleménye alapján azonban ezek az irracionálisan túlárazott ingatlanok valószínűleg nem fognak elkelni, és a piacon maradnak.

A vevők ugyanis végiggondolják, hogy ezekre az 1,5 milliós négyzetméteráron hirdetett ingatlanokra még milliókat kell költeni, hogy költözhetők legyenek, így pedig már nem éri meg nekik a vétel. Próbálnak ugyan alkudozni, de sok eladó szeme előtt most csak az 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát lebeg.

Jelenleg Zuglóban a 46-49 négyzetméteres panellakások ára 55-62 millió forint között változik, ami nagymértékben függ az ingatlan elhelyezkedésétől és állapotától. A téglalakások általában drágábbak, azonban Sebestyén Tamás megfigyelései alapján egyre csökken a különbség a panel és a tégla alapú ingatlanok árai között. Ennek valószínűleg az az oka, hogy a panelek még mindig valamivel kedvezőbb árúak, ezért sok vásárló kényszerből ezeket választja, amikor a legolcsóbb lehetőségre van szükségük.

Eközben az újépítésű ingatlanok árai is hasonló szinten járnak, hiszen akadnak a piacon már 1,3 millió forintos négyzetméteráron elérhető újépítésű lakások, igaz, az átlagár inkább 1,5-1,7 millió forint környékén mozog.

A családi házak piaca a két kerületben nem tapasztalt jelentős változást az új kamattámogatott hitel bevezetésének hatására. Ennek magyarázata talán abban rejlik, hogy a felújításra szoruló családi házak ára körülbelül 100 millió forint környékén mozog, míg a jobb állapotú ingatlanokért akár 150 millió forintot is kérhetnek a tulajdonosok. Így a 50 millió forintos hitel nem nyújt elegendő támogatást a potenciális vásárlók számára.

Az Otthon Start hitellel vásárlók helyzete nehezedik a készpénzes befektetők jelenléte miatt, akik azonnal tudnak fizetni, ami lehetővé teszi számukra, hogy kedvezőbb alkupozícióban legyenek. Ezzel szemben az Otthon Start program keretében vásárlók esetében az eladók mindig bizonyos kockázatot vállalnak, mivel egyre gyakoribbá válik, hogy a bankok nem az ingatlan eladási árát, hanem alacsonyabb értéket állapítanak meg.

Márpedig a vevők mintegy 70 százaléka jelenleg a kamattámogatott hitellel szeretne vásárolni, és sokan közülük a maximális hitelösszeget veszik fel. Ugyanakkor a szakértő megfigyelései szerint akadnak olyanok is, akik megelégszenek 10-15 millió forintos hitelösszeggel.

Arra is felhívta a figyelmet, hogy amennyivel az eladási árakat megemelte százalékosan az Otthon Start, annyival csökkentette a kiadó lakások bérleti díjait. Ennek oka, hogy mérséklődött a bérlői kereslet, a kínálat pedig bővül, így a korábban 220-230 ezer forintért kiadható kétszobás téglaépítésű lakásokat ma már 200 ezer forintért sem kapkodják el a bérlők.

Sebestyén Tamás végül rámutatott, hogy az eladó ingatlanok piacán a következő hónapokban már nem várható jelentős áremelkedés. A két kerületben ugyanis a kínálati négyzetméterárak már megközelítik az másfél millió forintot. Ezért azok, akik az Otthon Start-os vásárlókra alapoznak, nem tudják tovább növelni az árakat.

Ezen az árszinten a korábbiaknál fokozottabb kereslet még hónapokig megmaradhat, egészen a következő év országgyűlési választásáig. A szakértők szerint ez a helyzet valószínűleg elbizonytalanodást okoz majd az ingatlanpiacon is.

A Pénzcentrum egy átfogó kutatási projektet indított, melynek célja, hogy részletes bepillantást nyújtson a magyarok pénzügyi helyzetének megítélésébe. A felmérés során arra keressük a választ, hogy milyen tényezők formálják a hazai lakosság anyagi biztonságérzetét, és hogyan viszonyulnak a saját pénzügyi helyzetükhöz. A kutatás terjed ki a havi kiadások fedezetére, az adósságok kezelésére, valamint a megtakarítások mértékére is. Továbbá azt is vizsgáljuk, mennyire érzik stabilnak a saját helyzetüket a résztvevők. Hálásan köszönjük, ha időt szánsz ránk és kitöltöd a kérdőívet!